幸福路老医学院片区
棚户区改造方案
一、关于老医学院片区是否进行棚户区改造的总原则
严格按照市政府、市棚改办规定的“双90%”标准执行，即入户调查同意改造户数达到90%，方可启动项目入户测量评估工作；模拟签约达到90%，方可进行支付征收补偿款。如“双90%”达不到，本项目停止实施，资金调整到市区其他项目。
二、关于老医学院片区房屋征收补偿价的问题
遵循《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》有关条款，咸宁市房地产评估协会依据《国有土地上房屋评估办法》有关规定评估出来的结果。老医学院片区国有土地上房屋征收补偿价为：混合结构2818.8元/㎡，（2349元/㎡ *1.2=2818.8元/㎡，含20%政府补贴）不按照区位状况、实物状况及住宅功能进行修正。
三、被征收房屋补偿的构成
被征收房屋的补偿总价包含：房屋主体补偿+未登记建筑物补偿+装修装饰补偿+过渡费+搬迁补助费+拆装费+奖励费+其他补偿（低保户、重大疾病、80岁以上高龄老人、军属等）。
1、 房屋主体补偿：2818.8元／㎡*面积。
2、 装修装饰补偿：以第三方评估机构评估结果为准。
3、 搬迁过渡费：每户按1000元／月进行补偿，过渡期限6个月。
4、搬迁补助费：按1000元／户标准进行补偿。
5、移线移机补偿费：
（1）固定电话、宽带迁移补助费：凭当月缴费凭据一个户头补助116元。
（2）电表报装补助费：单相电表补助340元/块，三相电表补助720元/块。
（3）有线电视拆装补助费：凭使用证，有线电视补助456元/户，网络电视补助660元/户。
（4）空调拆装补助费：窗机100元/台、分体挂机180元/台、柜机280元/台。
（5）抽油烟机拆装补助费：150元/台。
（6）热水器拆装补助费：太阳能热水器230元/台，其他热水器200元/台。
（7）燃气拆装补助费：2300元/户。
（8）水改拆装补助费：2200元/户。
6、奖励费
（1）、10个工作日内签订协议的，每户一次性奖励10000元。
（2）、15个工作日内签订协议的，每户一次性奖励8000元。
（3）、30个工作日内签订协议的，每户一次性奖励5000元。
（4）、45个工作日内签订协议的，每户一次性奖励3000元。
（5）、对于接到通知超过45天签订征收协议的，不予以任何奖励。
7、其他补偿（低保户、重大疾病、80岁以上高龄老人、军属等）5000元（除军属外不重复计算）。
四、征收人和受委托房屋征收实施单位名称
（一）征收人：咸安区人民政府
（二）征收实施单位：咸宁市土地收购储备中心、幸福路老医学院棚户区改造项目指挥部
五、征迁户重新购置商品房契税征收标准的问题
征迁户购买与已征收房屋同等面积或低于征收房屋面积的，免缴商品房契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。契税征收具体标准为：被征收人购买90㎡以下新建商品住房的，首套房、二套房按1%的税率计征契税，三套房按4%的税率计征契税；被征收人购买90㎡以上新建商品住房的，首套房按1.5%的税率计征契税，二套房按2%的税率计征契税，三套房按4%的税率计征契税。
六、领取购房补贴办理哪些手续的问题
棚改（特指）征迁户在市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者，可领取咸宁金投集团提供的“金投消费卡”。购买90㎡（含）以下新建商品住房，给予6000元补贴；购买90㎡—144㎡新建商品住房，给予8000元补贴。
七、被征收房屋的建筑面积、用途及性质如何认定的问题
未经登记的房屋，由咸安区人民政府根据《咸宁城区棚户区改造项目房屋征收调查、处理工作操作指引》的规定组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
八、征收当事人对评估结果有异议的问题
征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10个工作日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。征收当事人对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
九、征迁户在规定期限内协商不成或拒不签约的问题
征收人与征迁户在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者征迁户拒不签约的，由咸安区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
征迁户补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
征迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由咸安区人民政府依法申请咸安区人民法院强制执行。
十、棚改征迁户申报公租房的问题
申请公租房需满足以下条件：
（1）申请人家庭成员应为城区常住非农业户口；
（2）申请人家庭仅有1套棚改征迁房（建筑面积为70㎡以下），无其它房产且经济困难无力购买安置住房；
（3）已签订棚改货币化安置补偿协议。
十一、棚改拆迁户团购问题
幸福路老医院棚改项目指挥部和学校与“越通美院”楼盘协调团购房约50套意向，预计均价在3000元／㎡左右。
